Home Headline

Marriott akan Kehilangan Hingga 122 Hotel Dalam Hitungan Bulan

09/10/2020

Marriott mungkin akan kehilangan 122 hotel dalam beberapa bulan mendatang, yang mewakili sekitar 1,5% dari portofolio globalnya.

Marriott sebenarnya tidak memiliki sebagian besar hotelnya, melainkan dimiliki oleh perusahaan investasi, dan kemudian Marriott hanya memiliki kontrak untuk mengelolanya.

Service Properties Trust (SVC) memiliki 122 properti Marriott di 31 negara bagian, dengan pengelompokan berdasarkan merek (daftar lengkap properti SVC):

2 Marriotts
2 Suite SpringHill
12 TownePlace Suites
35 Penginapan Tempat Tinggal
71 Halaman

Beberapa minggu yang lalu, SVC mengirim surat ke Marriott meminta Marriott membayar US$11 juta dalam waktu 10 hari, atau akan mengakhiri kontrak manajemennya dengan Marriott.

US$ 11 juta seharusnya menutupi kekurangan antara pembayaran yang diterima SVC hingga saat ini dari Marriott, dan 80% dari pengembalian prioritas yang harus dibayarkan kepada SVC selama delapan bulan yang berakhir pada Agustus 2020.

Properti ini mensyaratkan pengembalian minimum tahunan sebesar US$ 194,6 juta, tetapi baik uang jaminan yang sebelumnya dimiliki SVC untuk mengamankan pembayaran pengembalian minimum, dan jaminan US$ 30 juta yang diberikan oleh Marriott, telah digunakan sepenuhnya.

Meskipun kontrak antara SVC dan Marriott seharusnya berakhir pada tahun 2035, SVC dapat mengakhiri perjanjiannya jika tidak menerima pembayaran.

Dengan kata lain, Marriott telah menjamin pengembalian minimum kepada pemilik hotel, tetapi jaminan tersebut belum terpenuhi karena pandemi, dan itu memberi SVC jalan keluar yang mudah.

SVC menepati janjinya

SVC telah mengumumkan bahwa mereka akan menarik hingga 122 hotel dari Marriott sebelum 31 Januari 2021:

98 dari 122 hotel akan dialihkan dari Marriott ke Sonesta.
24 dari 122 hotel akan dijual seharga $ 153 juta (kami tidak tahu apa yang akan terjadi pada mereka di bawah kepemilikan baru)

Untuk rincian lebih lanjut tentang hal itu:

Portofolio delapan properti TownePlace Suites dengan 834 kamar di empat negara bagian akan dijual seharga US$ 45,3 juta.
Portofolio 16 hotel (13 properti halaman dan tiga properti Residence Inn) dengan 2.155 kamar di sembilan negara bagian akan dijual seharga $ 107,8 juta.
SVC tidak dapat menjual sembilan hotel bermerek Marriott tambahan sesuai dengan perjanjian yang ada, dan hotel-hotel tersebut akan dialihkan ke Sonesta pada 15 Desember 2020.
Properti Marriott yang tersisa akan dialihkan ke Sonesta sebelum 31 Januari 2021

Strategi SVC dengan Sonesta

SVC mengambil strategi yang menarik dengan Sonesta. Beberapa minggu yang lalu diumumkan bahwa 103 hotel IHG yang dimiliki oleh SVC akan dialihkan ke Sonesta untuk alasan yang persis sama.

Dalam banyak hal, sepertinya SVC sedang mencari peluang untuk memiliki lebih banyak hotel bergabung dengan Sonesta, karena SVC memiliki 34% saham di Sonesta. Dengan kata lain, ia berbagi manfaat dari perjanjian manajemen baru di kedua ujungnya.

Saat ini Sonesta memiliki sekitar 80 properti. Lalu ada 103 lainnya datang dari IHG, dan sekarang akan ada setidaknya 98 datang dari Marriott, yang berarti ukuran Sonesta bisa lebih dari tiga kali lipat dalam setahun.

Orang mungkin berasumsi bahwa tidak mungkin hotel-hotel ini berkinerja sebaik dengan merek-merek besar seperti IHG atau Marriott, tetapi sejarah menceritakan kisah yang berbeda:

Pada tahun 2012, 16 properti IHG telah diubah namanya menjadi Sonestas, dan setelah konversi, total pendapatan tahunan dan EBITDA di hotel-hotel ini meningkat secara signifikan.

Kemudian lagi, ini adalah selama periode di mana ekonomi sedang berkembang pesat, jadi hanya waktu yang akan memberi tahu apakah hal yang sama benar kali ini.

Intinya

SVC mengakhiri kontraknya dengan Marriott untuk 122 hotel, 98 di antaranya akan bergabung dengan Sonesta, sementara 24 di antaranya sedang dijual, jadi kita akan melihat masa depan mereka (bisa jadi properti ini mempertahankan branding Marriott).

Meskipun kami telah melihat hotel individu meninggalkan portofolio Marriott selama pandemi (atau beberapa langsung gulung tikar), ini adalah eksodus terbesar yang pernah kami lihat dari merek hingga saat ini

Sedikit banyak, senang melihat grup hotel besar lainnya muncul, karena Sonesta berpotensi berkembang dari 80 properti menjadi 300+ properti dalam setahun.

Dilansir laman One Mile At A Time, Sonesta bahkan memiliki program loyalitas yang cukup memuaskan.